Кредит под залог коммерческой недвижимости

Открытие собственного дела всегда связано с большими финансовыми вложениями. Основная статья расходов для многих предпринимателей - это аренда необходимых помещений: офиса, производственного цеха, складских помещений и прочих. Чтобы не тратить зря деньги, некоторые индивидуальные предприниматели предпочитают брать ссуду под залог коммерческой недвижимости. Но насколько выгодно и безопасно такое решение?

Банковские учреждения чувствительны к колебаниям потребностей своей целевой аудитории, в связи с чем, новые программы появляются в пакете кредитных продуктов различных финансовых организаций. Одна из них - коммерческая ипотека. Данный заем, аналогичный жилищной ипотеке, позволяет заёмщику стать владельцем нежилых зданий, при условии, что недвижимость заложена в банке. Несмотря на то, что займ под залог коммерческой недвижимости в Москве предлагают различные кредитные организации, условия предоставления заемных средств схожи:

  • Процентная ставка. В отличие от жилищных кредитов, которые имеют более низкие процентные ставки, последние по бизнес-кредитам намного выше. В предложениях различных организаций это значение составляет от 10 до 23% в год.
  • Условия займа. Срок полезного использования заёмных средств банка установлен в диапазоне до 10-15 лет. Для прибыльного бизнеса этого срока вполне достаточно, чтобы расплачиваться с долгами, без замедления темпов развития.
  • Сумма займа. Несмотря на то, что в случае негативных событий (невыполнение заёмщиком обязательств) банкам становится сложнее продать коммерческую недвижимость, максимальная сумма кредита выражается 9-значными числами. Обычно сумма кредита не превышает 70-80% от оценочной стоимости коммерческой недвижимости, что является разумной суммой по текущим рыночным ценам. А, убедиться в этом можно на https://online-ipoteka.ru/

Для того, чтобы выбранное помещение было одобрено банковской организацией, необходимы следующие условия:

  • Отсутствие ограничений на использование имущественных прав, обременений на имущество.
  • Наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца на конкретную недвижимость.
  • Предлагаемый вариант не должен находиться в аварийном состоянии (фактический износ не более 50%, особо охраняемый объект, например).
  • Здание / помещение должно иметь необходимое снабжение (электричество, вентиляция, отопление и прочие).


Дата публикации: 2021-10-19